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重组贷款

1.什么是Refinance（重组贷款/转贷)？
 
Refinance是指客户先终止现有房屋贷款所在的银行的贷款合同，然后转移到一家新的银行重新申请贷款. 通常情况下, 很多客户会选择房屋转贷。
 
举个例子：张先生3年前在ANZ申请了房屋贷款(房屋价值80万澳币，贷款额度64万澳币），现在张先生的房屋升值到100万澳币或者Westpac银行现在的房屋贷款利率很低，这种情况下，张先生就应该考虑一下房屋转贷。首先在申请房屋转贷的时候，银行通常会对房屋的价值重新评估（一般情况下房产都在增值），这样银行就会以张先生房屋现有价值的100万澳币借给他80万澳币，张先生用这80万澳币先还清ANZ之前的64万澳币贷款，余下的16万澳币现金张先生就可以用来买辆新车或者购置其它房产。其次，张先生也可以享受Westpac目前更低的贷款利率. 当然重组贷款也可以不换银行，在原有的银行里重做贷款。
 
 
2.Refinance/转贷的好处？
 
新的银行提供更优惠的利率，因此而长期节约的资金大于转贷的费用。
如果打算购买投资房，原有的银行审批条件严格，而refinancing后新银行可以审批更高额度的贷款，可以把房屋增值的部分套现，可以拿出来一部分现金做其他用途。也可以把其他贷款（车贷，个人贷款，信用卡贷款等）打包到房屋贷款 里面去，从而降低偿还利息，这就叫 debit consolidation 。
 
如果现有的贷款银行服务或者管理不好，也可以考虑一下换家银行享受更高质量的服务
 

3.房屋转贷需要提供哪些材料？
 
通常申请房屋转贷和申请房屋贷款所需要的材料和操作过程基本相似. 房屋转贷的操作过程相对房屋贷款来说更简单一些，因为不需要律师的参与. 以下为申请房屋转贷的材料清单
  • 最近三张工资单
  • ID
  • Discharge form（需要先终止跟以前银行的贷款合同）
  • 最近三年的居住地址
  • 当下房屋的市场价值评估
  • 之前贷款银行的最近6个月房屋贷款的流水（loan statement）

 

4.房屋转贷需要产生哪些费用？

一般情况下房屋贷款，只需要支付约350澳币的discharge fee.

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