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房屋贷款

1. 为什么要选择贷款中介而不去找银行？
 
Broker 相当于是银行贷款的批发商， 不同于单个客户直接递交， Broker同时会递交多个案子去同一家银行， 利率方面会比个人递交相对有优势；
 
澳洲有几十家银行，Broker相当于是所有银行的贷款经理，拥有银行经理专业知识，并了解所有银行的贷款产品， 免去客户来回跑各个银行做对比的时间；
 
Broker 会帮助客户准备材料， 填写表格， 省去了客户大量的时间。
 
Broker 类似于银行经理的职务，但又不需要银行提供办公场所， 省了银行的人力物力， 银行自然会给broker一部分佣金作为补偿， 不需要客户另外付款给broker， 所以环澳信贷为您办理房屋贷款服务是完全免费的；
 

2. 办理住房贷款的流程是什么？
 
房屋贷款的流程为：选好房子 – 联系我们 – 递交房屋贷款申请 – 银行评估 – 交换合同达成共识 –房屋settle
 
 
3. 办理房屋贷款所需要的时间？

办理房屋贷款所需要时间一般为3-6周，包括房产评估所需时间和签订房屋贷款合同所需时间。 但一般递交房屋贷款申请之后的最多不超过五个工作日， 银行那边就已经给了答复是否批准房屋贷款。
 

4. 需要准备多少钱作为房产首付？

银行借款额度最高可以在房产价值的95%， 一般情况下， 超过80%的房贷额度， 银行会要求客户买一个贷款保险 （LMI）， 这个保险是银行用客户的钱买给银行自己的， 保险金额在房价的1%－2%之间。 所以客户最好能够拿出20%的房屋价值， 加上房产的印花税 （约为房产价格的5.5%）作为首付；
 

5. 办理房屋贷款需要提供哪些材料？

主要需要的材料为收入证明 （两张工资单）， 购置房产合同， 以及身份证明文件。 具体的细节请咨询我们索取详细的房屋贷款资料。
 

6. 选择什么样的房贷还款方式比较适合？

不同于中国的银行， 澳洲银行会给出两种房贷还款方式： 还本还息以及只还利息；很多人会认为只还利息的时候就一直欠着银行的本金， 到底还一直欠着银行钱。 实际不然， 因为澳洲的银行有off set对冲账户， 只要将多余的钱放入off set对冲账户， 就可以少付这部分的房贷利息， 当多余的钱达到了欠款数额， 客户可以随时关闭整个房屋贷款账户， 而且不会产生罚款。
 

7. 房屋贷款办好之后客户还需要做什么？

房屋贷款申请通过之后， 银行会将贷款文件寄给客户，指定的分行，或者贷款中介处。 客户签好字后， 返还给银行就可以了。 银行拿到签字的正式文件之后， 会联系客户的房屋过户律师， 将相关材料寄给律师。 预约好时间， 等待合同上指定的过户日期， 客户存入除了贷款额度及之前定金的之外的差额进入贷款银行的账户， 然后交收房产就可以了。
 

8. 购买首套住房有什么优惠政策？

首套全新75万以下住房，买家将获补贴10,000澳元。这项补贴是澳大利亚政府性补贴。这是政府性拔款，不需要偿还也不需要支付利息。只要您是澳洲永久居民，我们可以全程帮您办理补贴申请，让您享受澳洲置业的福利政策。除了首套住房补贴外，澳洲政府会慷慨的提供首套住房印花税折扣。在维多利亚州，只要您的首套自住房是60万以下，印花税减半，可以让您节省过万元。

 

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